住宅購入にあたって資金計画をたてる際、物件価格も重要ですが、忘れてはいけないものに「諸費用」があります。戸建住宅、マンションに関わらず物件価格とは別にかかってくる費用なので、基本的には現金で準備する必要があります。購入の諸費用の目安としては中古物件では概ね物件価格の6～10％程度と見積もっておけば大丈夫でしょう。

▼中古住宅購入時の主な諸費用

項目	内容	説明
契約	印紙税	売買契約書に貼る収入印紙代
登記	登録免許税	登記の際にかかる税金
	報酬	登記手続きを依頼する司法書士への報酬料
ローン	融資事務手数料	金融機関への手数料
	印紙税	ローン契約書に貼る印紙代
	ローン保証料	保証会社等を利用する場合の費用
	団体信用生命保険料	住宅ローン契約の際に加入する保険料
	火災・地震保険料	建物に対する保険料
仲介	不動産仲介手数料	不動産業者に支払う仲介手数料
税金	不動産取得税	土地・建物を取得した際の税金
	公租公課清算金	固定資産税・都市計画税の引き渡し日以降の日割清算金
その他	管理費等清算金	マンションの場合には月額管理費の渡し日以降の日割清算金
	引越代	引越しのための費用

▼中古住宅売却時の主な諸費用

項目	内容	説明
契約	印紙税	売買契約書に貼る収入印紙代
登記	登録免許税	抵当権抹消登記の際にかかる税金
	報酬	登記手続きを依頼する司法書士への報酬料
仲介	不動産仲介手数料	不動産業者に支払う仲介手数料
税金	譲渡所得税	土地・建物を売って所得を得た場合に支払う税金 ＊課税譲渡所得金額＝収入金額-(取得費＋譲渡費用)-特別控除額